Если на новую квартиру не хватает всей суммы, есть два основных пути: банковская ипотека или рассрочка от застройщика. У каждого своё место — важно понимать разницу в цифрах.
Ипотека: долгий срок, но с процентами
В 2026 году рыночные ставки по ипотеке — примерно 16–20% годовых. Это значит: взяв 500 млн сумов на 10 лет под 18%, вы платите ~9 млн в месяц и за весь срок отдаёте только процентами ещё ~580 млн — квартира фактически обходится вдвое дороже. Взамен — меньшая месячная нагрузка и длинный срок.
Формальностей тоже больше: подтверждение дохода, страховка, банковская проверка. Существуют льготные ставки по госпрограммам, но они квотируются и ограничены условиями.
Рассрочка: без процентов, но срок короче
В рассрочке от застройщика переплаты нет: цена по прайсу — финальная сумма. Пример: квартира 40 м² на 11–12 этаже в Орзулар Макони стоит 480 млн сумов; после взноса 15% (72 млн) остаток 408 млн делится на 60 месяцев — 6,8 млн в месяц. Из документов нужен только паспорт.
Главное ограничение — срок: обычно 48–60 месяцев. Поэтому месячный платёж может быть выше ипотечного, зато общая сумма заметно меньше.
Сравнение бок о бок
- Переплата: в ипотеке 16–20% годовых (~100% цены за 10 лет); в рассрочке — 0
- Срок: ипотека 10–20 лет; рассрочка 4–5 лет
- Документы: в ипотеке справка о доходах и страховка; в рассрочке паспорт
- Месячный платёж: в ипотеке ниже; в рассрочке выше, но на короткий срок
Вывод: кому что подходит
Если приоритет — минимальный месячный платёж и вы готовы к процентной переплате, ваш вариант — ипотека. Если есть стабильный доход, позволяющий закрыть за 4–5 лет, рассрочка почти всегда выигрывает: ноль переплаты, минимум формальностей. Проверьте свои цифры в калькуляторе на нашем сайте.