Купить на этапе стройки и продать после сдачи: насколько это реально

Распространённая во всём мире инвестиционная стратегия: купить квартиру дёшево на ранней стадии строительства и продать дороже после сдачи. На рынке Узбекистана это тоже работает — но с нюансами.

Откуда берётся доход

Застройщики поэтапно поднимают цену по ходу строительства: разница между ценой на котловане и в готовом доме обычно составляет 15–25%. К этому добавляется общий рост рынка. При использовании рассрочки доходность на вложенный капитал (взнос + оплаченные месяцы) может оказаться ещё выше.

Основные риски

• Риск сроков: при задержке сдачи капитал занят дольше плана
• Риск ликвидности: покупатель может найтись не сразу
• Рыночный риск: рост цен не всегда соответствует ожиданиям
• Условия договора: заранее уточните порядок переуступки в договоре

Как снизить риски

Первое правило — выбор застройщика: работайте с компаниями, у которых есть история сдачи в срок. Второе — ликвидный формат: 1–2 комнаты, средние этажи, хорошая планировка — такое продаётся быстро. Третье — «план Б»: если продажа затянется, держите в уме вариант сдачи в аренду.