Покупка квартиры в строящемся доме: на что обратить внимание

Квартира на этапе строительства заметно дешевле, чем в сданном доме — но эта скидка не бесплатна: вы авансируете доверие застройщику. А доверие можно и нужно проверять. Ниже — практические рекомендации из нашего многолетнего опыта.

Изучите историю застройщика

Самый надёжный показатель — сданные проекты. Сколько домов построила компания, сдавала ли в срок, что говорят предыдущие покупатели? Например, Elite Building работает с 2015 года и передал более 2 500 квартир; наш проект Qorasuv Premium полностью распродан и сдан владельцам. У новых компаний такой истории нет — это не автоматическое «нет», но повод для дополнительной осторожности.

Документы и договор

Внимательно читайте договор перед подписанием: в нём должны быть точный адрес квартиры (блок, этаж, номер), площадь, цена, график платежей и срок сдачи. Не стесняйтесь запросить у застройщика документы на землю и разрешение на строительство — серьёзная компания покажет их без проблем.

Следите за ходом строительства

Хороший признак — постоянная активность на объекте: работает техника, растут этажи. Съездите на объект (мы с удовольствием проводим клиентов по стройплощадке), следите за отчётами о ходе строительства в соцсетях застройщика. Компании с собственными бригадами (как у нас) строят стабильнее, чем зависящие от подрядчиков.

7 вопросов перед покупкой

В офисе продаж задайте менеджеру:

• Сколько проектов компания сдала и где?
• Когда сдаётся дом и зафиксировано ли это в договоре?
• Что входит в цену (состояние отделки, паркинг, коммуникации)?
• Кто контролирует платежи и выдаются ли квитанции?
• Из каких материалов ведётся строительство?
• Можно ли погасить рассрочку досрочно?
• Можно ли посетить объект?