Две квартиры могут иметь одинаковые 62 м², но в одной жить удобно, а во второй площадь «съел» коридор. Увидеть разницу при покупке можно только на планировке. Вот на что смотреть.
Доля полезной площади
Вычтите из общей площади коридоры и проходные зоны: если комнаты + кухня составляют не меньше 70–75% общей — планировка эффективная. Длинный узкий коридор — «мёртвые» квадраты, за которые вы платите.
6 точек проверки на чертеже
- Куда выходят окна — юго-восточная ориентация выгодна по свету
- Размер кухни: кухня больше 10 м² оправдывает себя в семейной жизни
- Расположение санузла: близость к спальне удобна, видимость из гостевой зоны нежелательна
- Какие стены несущие — определяет возможности будущей перепланировки
- Входит ли балкон/лоджия в общий метраж — влияет на цену
- Направление открывания дверей — чтобы не мешало расстановке мебели
Как почувствовать масштаб
Сравнивайте размеры на чертеже с вашим нынешним жильём: сколько метров ваша спальня сейчас? Зная габариты дивана (2,2 м), кровати (1,6×2 м), шкафа (0,6 м глубины), вы заранее «расставите» мебель на чертеже. Запросите у менеджера планировку с размерами комнат — у нас такие чертежи есть для каждого типа квартир.