Разница между однушкой 40 м² и двушкой 62 м² — сотни миллионов сумов. Поэтому подход «чем больше, тем лучше» не всегда верен: правильный вопрос — «сколько места мне понадобится в ближайшие 5–7 лет?»
Разница в цифрах
Для примера прайс Орзулар Макони (11–12 этаж, м² 12 млн сумов): однушка 40 м² — 480 млн; двушка 62,5 м² — 750 млн. Разница 270 млн сумов, а в месячном платеже (15% взнос, 60 месяцев) 6,8 млн против 10,6 млн — почти 4 млн в месяц.
Кому подходит однушка
- Одиночкам и молодожёнам — идеальный старт как первое отдельное жильё
- Родителям, покупающим жильё ребёнку
- Инвесторам под аренду — однушка самый ликвидный формат
Кому подходит 2–3-комнатная
- Семьям с детьми или в ожидании — отдельная комната ребёнку всё равно понадобится через 2–3 года
- Работающим удалённо — кабинет резко повышает качество жизни
- Расширенным семьям, живущим с родителями
Практическое правило
Если расширение семьи в ближайшие 2 года очевидно — по возможности тянитесь к двушке: последующая замена (продажа, поиск, ремонт) сама по себе дорога. Если планы неопределённы — берите однушку: копите разницу и при необходимости переедете. Ликвидность однушек в новостройках высокая — продать будет несложно.