Услышав «квартира стоит 480 миллионов», большинство планирует именно эту цифру — а потом расходы на ремонт и оформление становятся сюрпризом. Правильный бюджет учитывает ещё 3 группы затрат помимо цены договора.
1. Расходы на оформление
Эта группа относительно небольшая: нотариальные услуги и сборы за госрегистрацию. В Узбекистане регистрация права собственности проходит через электронную систему за несколько дней, а сборы символические. В целом на эту статью достаточно заложить менее 1% цены — точную сумму уточните у менеджера на этапе договора.
2. Ремонт — главная дополнительная статья
Новостройки обычно сдаются в состоянии Black Box (чёрная отделка): стены, стяжка пола, коммуникации — есть; всё остальное на вас. По рыночной практике средний ремонт обходится в 2–4 млн сумов за м² (в зависимости от уровня материалов). Для квартиры 60 м² это 120–240 млн сумов — серьёзная часть бюджета, закладывайте её с самого начала.
3. Обстановка и переезд
Кухонный гарнитур, кондиционер, шторы, базовая мебель — даже минимальный набор обычно составляет 40–80 млн сумов. Всё сразу не обязательно: большинство распределяет обстановку на 1–2 года, начиная с приоритетных комнат.
Итоговая формула
Реальный бюджет ≈ цена договора + ремонт (м² × 2–4 млн) + первый этап обстановки. Преимущество рассрочки в том, что платёж за квартиру растянут по месяцам — остаётся возможность параллельно копить на ремонт, ведь до сдачи дома обычно 1–2 года.