.jpg&w=3840&q=75)
O'zbekistonda yangi bino bozorining o'ziga xos jihati — quruvchidan to'g'ridan-to'g'ri foizsiz rassrochka. Bank ishtirok etmaydi, foiz yo'q, kafil talab qilinmaydi. Bu maqolada rassrochka mexanizmini raqamlar bilan tushuntiramiz.
Rassrochka ipotekadan nimasi bilan farq qiladi
Ipotekada siz bankdan qarz olasiz va unga yillik foiz to'laysiz — 15–20 yillik muddat davomida kvartira narxi 2 baravargacha «oshib» ketishi mumkin. Rassrochkada esa shartnoma to'g'ridan-to'g'ri quruvchi bilan tuziladi: kvartiraning narxnomadagi narxi qanday bo'lsa, jami to'lovingiz shuncha bo'ladi. Ortiqcha bir so'm ham yo'q.
Yana bir farq — rasmiyatchilik: rassrochka uchun daromad ma'lumotnomasi, kafil yoki sug'urta kerak emas. Bizning loyihalarda shartnoma faqat passport asosida tuziladi.
Hisob-kitob: real misol
Orzular Makoni'da 11–12-qavatdagi 40 m² li 1-xonali kvartira misolida (2026-yil iyul narxnomasi): m² narxi 12 mln so'm, jami narx — 480 mln so'm. Boshlang'ich to'lov 15% = 72 mln so'm. Qolgan 408 mln so'm 60 oyga bo'linadi: oyiga 6,8 mln so'm. Jami to'lov — aynan 480 mln, foiz yo'q.
Muddatlar loyihaga qarab farq qiladi: Orzular Makoni'da 60 oygacha, Centrum Guliston va Orifon'da 48 oygacha. Xohlasangiz, muddatni qisqartirib oylik to'lovni kamaytirish emas — aksincha, tezroq yopish mumkin.
Boshlang'ich to'lov nimaga bog'liq
Boshlang'ich to'lov odatda tanlangan qavatga bog'liq. Masalan, Orzular Makoni'da 3–4-qavat uchun 30%, 9–12-qavatlar uchun esa atigi 15%. Centrum Guliston'da esa foiz o'rniga qat'iy summa belgilangan: 2–4-qavatlarga 120 mln, 8–9-qavatlarga 70 mln so'm. Ya'ni yuqoriroq qavat tanlab, kirish to'lovini sezilarli kamaytirish mumkin.
Qadam-baqadam jarayon
Kvartira tanlashdan kalitgacha yo'l odatda shunday ko'rinadi:
- Loyiha, qavat va xonadonni tanlaysiz (menejer planirovkalarni Telegram orqali yuboradi)
- Passport bilan ofisda shartnoma imzolanadi, boshlang'ich to'lov kiritiladi
- Har oy belgilangan summani to'lab borasiz — jadval shartnomaga ilova qilinadi
- Bino topshirilgach kalitlarni olasiz; to'lovlar davom etayotgan bo'lsa, yashab turib to'laysiz
Xulosa
Foizsiz rassrochka — ortiqcha to'lovsiz va bank rasmiyatchiligisiz uy-joyga ega bo'lishning eng sodda yo'li. Saytimizdagi kalkulyatorda loyiha, qavat va maydonni tanlab, oylik to'lovingizni hoziroq hisoblab ko'ring.