Qurilish bosqichida olib, topshirilganda sotish: bu qanchalik real

Dunyo bo'ylab keng tarqalgan investitsiya strategiyasi: kvartirani qurilishning erta bosqichida arzon olib, bino topshirilgach qimmatroqqa sotish. O'zbekiston bozorida ham bu ishlaydi — lekin nuanslari bilan.

Daromad qayerdan keladi

Quruvchilar qurilish jarayonida narxni bosqichma-bosqich oshirib boradi: kotlovan bosqichidagi narx bilan tayyor uydagi narx o'rtasidagi farq odatda 15–25%ni tashkil qiladi. Bunga bozorning umumiy o'sishi qo'shiladi. Rassrochkadan foydalansangiz, kiritilgan kapital (boshlang'ich + to'langan oylar) hisobiga daromadlilik foizi yanada yuqori chiqishi mumkin.

Asosiy risklar

• Muddat riski: topshirish kechiksa, kapitalingiz rejadan uzoq band bo'ladi
• Likvidlik riski: sotmoqchi bo'lgan paytingizda xaridor darhol topilmasligi mumkin
• Bozor riski: narx o'sishi har doim ham kutilgandek bo'lmaydi
• Shartnoma sharti: qayta sotish (peredacha) tartibi shartnomada qanday belgilanganini oldindan aniqlang

Riskni kamaytirish usullari

Birinchi qoida — quruvchini tanlash: muddatida topshirish tarixi bor kompaniyalar bilan ishlang. Ikkinchisi — likvid format: 1–2 xonali, o'rta qavatlar, yaxshi planirovka — bular tez sotiladi. Uchinchisi — «B rejasi»: sotish cho'zilsa, kvartirani ijaraga berib turish imkonini hisobda tuting.